耕地土地使用权证一般是不需要更换的，需要更换的情况是转让或者证件更新，办理时间一般根据转让时间或者国家政策进行确定，由土地使用者到土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门进行办理。

一、买一楼带院子的房子,院子是否签合同

最好签一个合同，以免后续开放商说房子的院子不属于你。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、继承的房子如何过户

继承房子过户流程如下：1、办理继承权公证。无论是遗嘱继承还是法定继承，都应当办理继承公证；2、携带继承人及配偶的身份证件、房产证原件以及继承权公证书等材料到当地的房管部门领取并填写过户申请表，办理房产过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

三、购买房子时的车库有土地使用证吗

购买房屋时，如果该车库属于独立产权的车库，那么有土地使用证。根据《土地管理法实施条例》第五条第一款的规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。