安置房过户手续和程序:一、安置房过户费:交易服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、舒适房3元/平方米);非住宅10元/平方米。买方和卖方都承担一半的费用。
登记费:普通二手房80元/套,由购房者承担。土地收益金(代收):在房改房、经济适用房、安居工程住房交易过户时收取,按住房正常交易价格的2%计算征收。卖方应承担。
申请费:50元/箱。
契税:税率为3%,按正常成交价格计算征收;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下,容积率1.2以上,成交价格4290元/平方米)的契税税率为减半征收1.5%;被拆迁居民因拆迁再次购买二手房的,免征契税。成交价格超过拆迁补偿的,对超出部分征收契税。买方应承担。印花税:税率为1‰,按正常交易的成交价格计算征收,交易双方各负担一半。
营业税金及附加:个人购买非普通住房对外销售不满两年的,全额征收营业税;购买非普通住房超过两年(含两年)或者购买普通住房对外销售不满两年的,全额征收营业税按销售收入与购房价格的差额计税;个人销售两年以上(含两年)购买的普通住房,免征营业税。
个人所得税:所购房屋上市交易不满5年的,有两种征收方式:
①税率为20%,按房产转让收入(成交价-房屋原价-契税原价-营业税-合理费用)计征;②未提供购房发票原件的,按成交价的1%计征。卖方应承担。二是安置房与商品房的区别:
产权的区别:很多安置房不是完全产权,即拥有完整的房屋所有权,但不一定拥有完整的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地,即不收取出让金。而商品房是完全产权的,即交纳了土地出让金。
因此,将来再交易安置房时,可能会要求他们缴纳土地出让金。当然,目前的安置房交易并没有这个要求,但法律规定是要交的,所以一旦政府出台政策,很可能就要交了。
质量差异:安置房建设的利润往往是死路一条,建设者往往偷工减料增加利润。此外,职能部门监管不力甚至串通一气,造成安置房质量普遍不如商品房。
土地来源差异:安置房用地是划拨的,与一般购买的商品房不同。但安置房产权登记并取得房屋所有权证的,可以上市交易。因此,要看开发商是否对安置房进行产权登记。
交易限制的区别:安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁,安置给被拆迁人或者承租人居住的住房。由于安置对象是特定的安置户,这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范,也受到当地政府的限制。
交易时限:很多安置房都有交易时限,即几年内不允许挂牌转售。商品房没有这样的规定,只要买了已经登记的现房,就可以上市交易。
享受权利的区别:商品房的买受人一般享有房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益和处分。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋,甚至依法办理抵押。但安置房并不具有全部所有权。
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