1、在商品房延期中，如果开发商未能按时交付房产，所产生的违约金可以根据消费者已经支付的房款总和，乘以同期银行的贷款利率再加上逾期交房的实际天数来进行计算。

2、当开发商遇到无法按期交付房屋的问题时，倘若消费者与开发商签署的房屋交易合同中清楚地注明了关于延期交房的违约金金额，那么消费者便可依照契约中约定的金额，向开发商提出索偿逾期交房违约金的请求。

《民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。