由于房地产调控持续加码，加息和上调存款准备金率被一致认为是近期将轮替使用的宏观调控政策，信托公司在2011年迫切需要寻求新出路。

全国社保基金理事会近日首次为地方保障房项目提供信托融资。此次保障房信托主要是社保基金、信托公司与政府的合作，可以说是信政合作的新发展和新突破，同时也是信托公司参与国家扶持产业里程碑式的新发展。

推基金化产品突围市场

由于房地产项目受限，贷款类资金的运用方式逐渐减少，很多信托公司选择发行“基金化产品”来进行市场突围。据相关人士表示，所谓基金化产品，就是委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法拥有并有权支配的资金交付给受托人，由受托人根据信托文件的规定运用信托资金。换句话来说，就是把资金统一放到一个“资金池”中做分类投资，即一开始不确定具体投资项目，而是在资金到位后通过单一或组合形式投资于优质企业及项目，这类产品的运作模式不局限于某个单一领域，而是转向大范围、多领域，比如矿产资源、能源、地产等都是投资领域的备选方案。基金化产品的优势在于可以规避监管限制，投向灵活，同时也要注意合同细则，减少投资风险。

对于可以有效地规避监管，业内人士告诉商报记者，因为没有确定的投资领域，并且投资项目可以组合投资，所以在操作上也相对灵活，一定意义上也能分散风险，当然最重要的是在房地产信托监管的大力度下能有效地规避监管限制。这对于信托公司是一个很好的出路。针对日益严格的监管，信托公司必须从专业化角度，在法律允许的前提下实现自身利润的最大化，这也是立足信托行业的根本之一。由于基金化产品的资金运用方式比较灵活，并且这类产品的投资范围更加广泛，相对而言它的收益自然也会水涨船高，但是其也存在潜在的风险。所以，投资者在购买此类产品之前，最好对产品所在的信托公司有所了解，有实力的公司相对而言会选择比较优势的项目，或者直接为这一项目做第三方担保。同时，投资者也要仔细阅读合同细则，规避可能出现的投资风险。

对于基金化产品，业内人士纷纷认为，这是信托公司提高自主管理能力的突破口，不仅将成为信托公司新的利润增长点，同时也有助于信托公司培养自身的资产管理能力，同时，这也是监管层鼓励的方向，可谓是一箭三雕。