一、转让协议有法律效力吗

1、转让协议只要是属于行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗有法律效力，属于房屋租赁转让协议需要经过出租人的同意。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、宅基地转让协议有效吗

农村宅基地转让协议有效。农村宅基地转让协议有效的条件包括：

1、转让符合法律、法规、部门规章和政策；

2、卖房人的有居住条件；

3、该房产项下的土地使用权性质属于可转让的；

4、双方当事人不是同一个集体经济组织的成员。