没有房产证是不能进行房子的买卖的，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

一、没有房产证的房子怎么交易

没有房产证的房子一般不能交易。

1、房产证是对该房拥有所有权的证明；

2、没房产证的房子存在没有产权证明的障碍、其买卖属于无权处分，不能依法登记办理变更过户手续。

没有房产证分为以下几种情况：

1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭

房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可，房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。

2、正在还房贷，还没有交房

方式一：直接更名

流程：

（1）卖方将银行的贷款还清；

（2）卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

（4）注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

（1）房子必须还清银行贷款

（2）更名必须取得开发商的同意

（3）买方不能再按揭了，必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

包括：

个人所得税：总房款的1%

契税：90平米以下的为总房款的1%；90平～140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）

（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）

营业税：5.55%

第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是

税费较高，且时间成本比较长。

注意事项

（1）没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

（2）如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

（3）对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

（4）房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

二、没有房产证的房屋买卖合同有效的吗

没有房产证的房屋买卖合同是否有效需视情况而定，具体如下：

1、房屋属于合法建筑，房屋所在地没有政策限制，出卖人也是房屋所有人，内容是双方真实意图，不违法的，私下签订的房屋买卖合同有效，除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消地产物权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；

2、房屋不属于合法建筑的，房屋买卖合同无效。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

三、有房产证没有房产证可以买卖吗

买房子没有房产证只有合同的房子一般情况下建议不要购买。这类房子称回迁房，购房者在购买这类房子时要面临很大的风险，因为这类房子是无法上市交易的，房管局不认可也不接受监督，房产所有权只属于拥有房产证的人所有。