同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按一定顺序清偿。如果抵押已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。

《中华人民共和国民法典》第四百一十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

一、抵押权实现方式

（一）拍卖

抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。

（二）变卖

如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。

（三）折价

在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。

二、抵押权何时生效

以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：

（一）是建筑物和其他土地附着物；

（二）是建设用地使用权；

（三）是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；四是正在建造的建筑物。

以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：

（一）是生产设备、原材料、半成品、产品；

（二）是正在建造的船舶、航空器；

（三）是交通运输工具。这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。