在大多数情形中，申请人欲向法院申请查封被执行人的财产，具体涉及到查封房产事宜时，大致可分为两大类情况：首先，当债权人提出并获得了财产保全的批准之后，法院亦有权依此权力对债务人的房地产进行查封；其次，在法院依法作出判决并生效后，若债权人向法院提起强制执行的申请，法院也会遵照相关法律程序，优先对债务人的房产进行查封，以此来暂时性地限制该房产的所有权转移等行为。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。