产权持有权限届满之时，房产自动触发有效期的更新流程。在此期间，费用的收取比率参考特定时段内的1％－10％标准进行核算与支付。需注意的是，在土地使用权限达到合理上限之后，继续持有以及延续使用权限需要额外支付相应费用，因为所有国家均不允许无限期地免费占用土地资源。只有依照政策法规缴纳足额偿付金，才能实现土地使用权的再度顺延及延长。对于土地使用权的许可最长期限，我国严格依据法律精神做出了明确而细致的划定和规定。具体细节原则如下所述：首先是住宅用地的使用权为70年；其次是工业用地的使用权为50年；接下来，教育、科学技术、文化艺术、医疗卫生、体育事业等各类用地，其使用权均被统一认定为50年；最后，商业、旅游、娱乐等用途的用地，其使用权设定为40年；至于综合性或其他类型的用地，其使用权也同样为50年。然而，值得我们关注的是，上述规定中所提及的年限，实际上是从土地权属证书上标注的起始日期开始计算的。这也就意味着，在实际应用过程中，这些土地的实际使用寿命可能会略微短于法定的50年期限。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。