承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。

出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修缮范围维修房产；宣传房产有关规定。

不得出租房屋

1．未依法取得房屋所有权证的；

2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3．共有房屋未取得共有人同意的；

4．权属有争议的；

5．属于违法建筑的；

6．不符合安全标准的；

7．已抵押，未经抵押权人同意的；

8．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9．有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁备案

1．书面租赁合同；

2．房屋所有权证书；

3．当事人的合法证件；

4．城市人民政府规定的其他文件。

出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。