目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

各地区最新利率情况

1、一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制;

2、未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势;

3、在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到很大限制，未来减少房贷支持实体将是大趋势;

4、而且住房政策逐渐转向租购并举，房企纷纷转型开始涉足租房领域，银行也会抓住这一趋势，发展住房租赁金融业务，比如建-行在深圳、北京推出了租房贷款，削弱了银行对个人住房贷款业务的依赖。

因此，在巨大的市场经济下，我们需要知道怎么来进行房贷利率的计算，这也是目前我们需要了解清楚的一点。当然，在每个地方对于这个政策的规定都不一样，我们需要从中有更多的了解。