承租人未经协商单方解除合同,给你造成的损失应该承担损害赔偿责任,可以起诉承租人。
一、租房违约了怎么办
一般情况下,违约方会根据违约的实际情况被要求承担违约责任。承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施修理房屋或者赔偿损失;承租人要毁坏合同的,出租人可以要求扣除定金或者承租人支付违约金。具体问题需与业主协商解决。法律规定因租赁合同变更或者终止给当事人造成损失的,除依法可以免除责任的以外,负责人应当承担赔偿责任。所以如果在租房过程中出现违约,最好的办法就是与违规方协商,并支付相应的违约金。
二、房屋有抵押可以出租吗
如果房屋在租赁之前已经存在抵押,那么在抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;
如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。
抵押权人处分抵押房屋,应当事先书面通知承租人,承租人享有优先购买权。
三、哪些情况出租人可以单方面解除合同
在以下情况下,房东有权单方解除合同:
1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。
3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
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