按揭未取得房产证，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。

离婚分割按揭房的依据是什么

（1）以约定房屋权属的分配为切入点，着力化解矛盾。在实践中，若约定了按揭房屋归属的，均按约定的处理。

（2）以取得房屋产权证的时间确认按揭房屋的权属。在婚姻关系存续期间取得房屋产权，无论婚前婚后出资购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房；结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，结婚前已取得房屋产权，因取得产权证的时间在结婚前，房屋则认定为婚前个人财产。

（3）以资金的来源确认按揭房屋的权属。用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有。

（4）未取得房屋所有权的按揭房屋权属归属的确认。离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的，按双方的合意处理房屋权属；若协商不成的，则判决按揭房屋归一方使用，待房屋产权证发放下来后，再作处理。

（5）未还完按揭款房屋权属的确认。在离婚时，若当事人诉请分割属于夫妻共同财产的按揭房屋，没有要求对未还按揭贷款进行处理，或是只要求确定债务比例的，则在判决时考虑债务的承担。

（6）房屋增值部分房屋权属的确认。若一方主张分割房屋增值部分，双方对此不能达成协议的，则对离婚时的房屋市场价值进行评估。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。