北京公布一房一价实施细则可解决随意涨价行为

5月1日起，商品房销售中须标明每套房源的总价和每平米的单价；在售地下停车位面积和销售总价；物业服务内容和收费标准等，都要一一公示。

昨日（4月26日），（北京）市发改委出台“一房一价”实施细则，相比国家发改委的要求，北京的要求更加严格，也明确了标价牌和价格手册分别需要明示的内容。

标价牌

在售车位面积和总价须公示

市发改委要求，卖房者须在规定时间内，一次性公开全部销售房源并严格按照申报价格明码标价对外销售。卖房者应在卖房所在地的醒目位置放置标价牌、价目表和价格手册，可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询方式明码标价。

标价牌或张贴价目表上须明示多项内容，包括容积率、绿化率、车位配比率。每套在售商品房销售情况以及销售状态、楼号、楼层、房号、套内建筑面积，套内建筑面积每平方米单价，每套销售总价。

销售地下停车位的，应标明每个在售车位的面积和销售总价，销售商品房有优惠的应标示折扣幅度及享受折扣的条件。此外，还应标示本单位服务监督电话和“价格举报电话：12358”。

价格手册

物业收费标准应明示

市发改委要求，商品房经营者应使用价格手册的形式，明确标示每套商品房户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积等。物业企业名称、服务内容以及相应的收费标准也在公示范畴。同时需要公布的有楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况，以及机动车停车管理办法和收费标准。

对已完成销售的新建商品房房源，商品房经营者应予以明确标示。

此次市发改委还专门明确了对二手房交易的监管。细则提出，对已完成销售的二手房房源，商品房经营者应及时撤下相关房源信息。销售二手房的，应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准。

经适房限价房也得明码标价

这一细则适用于北京开发商和中介机构，即无论是销售新建商品房，还是存量二手房，都得照此实行明码标价。经济适用房、限价商品房的明码标价也参照执行。

市发改委负责人表示，实施细则是依据“切实可行，易于操作”原则，对商品房销售明码标价的内容及方式作出的具体规定和相应补充。细则进一步完善了北京房地产市场价格监管工作标准，有助于解决商品房销售不标价、信息不透明、价格欺诈等问题。对于维护公开、公正、透明的房地产市场价格秩序，维护消费者和经营者合法权益具有重要意义。

该负责人表示，“五一”后，北京将通过开展专项检查、畅通举报途径、发挥媒体监督等措施，严格规范商品房销售价格行为，确保《细则》的贯彻实施。

■专家说法

“细则可解决随意涨价行为”

北京市房协副秘书长陈志表示，此次发改委出台细则，一些规范性的要求将成为卖房者的规定动作，不能走偏，可以有效地解决信息不对称和开发商随意涨价的行为。

此前，一些开发企业卖房过程中随意涨价，隐瞒信息。比如房子明明还没有卖掉，却说卖得只剩几套了，从而达到哄抬价格的目的。细则出台后，通过一一公示可避免这种情况。

目前一些小区因为停车位和停车费的问题纠纷不断，此次的规定可以减少一些后遗症。对于车位产权的明细和停车费价格的确定，可以让买房者在入住之前就有了解，也可以避免入住后的产权方乱涨价。

陈志表示，最重要的还在于这些规定的落实，需要企业执行到位，一房一价的信息也必须做到真实。