1、在有限购令的城市,公寓房一般是不限购。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房,而且商住两用房也不算首套。
2、总价低、投资灵活,一般以小户型为主。
3、公寓居住舒适,通风好、阳光充足;室内功能齐全,环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。
5、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。
一、公寓人员可以迁户口吗
可以正常办理户口登记的房屋在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》时对其房屋性质、规划用途和地类(用途)应分别标注为:私有房产、成套住宅(一般住宅)、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性质等栏目标注为酒店式公寓、规划用途为其他、地类(用途)为非住宅用地或商业用地,属于非住宅用房,因此不能办理户口登记。
二、购房者如何区分普通住宅与酒店式公寓
购房者区分普通住宅与酒店式公寓如下:普通住宅产权为70年,酒店式公寓产权一般为40年;普通住宅一般按照居民用水用电计算,酒店式公寓一般按照商业用水用电计算;普通住宅易落户,商酒店式公寓难落户;普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期,酒店式公寓为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期。
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