(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

一、拖欠房租和租期内退房违约金如何算

拖欠租金和租赁期内退房违约金，具体如下：

1、租赁合同中有约定的，要按合同约定处理，没有的，双方可以协商解决；

2、房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以向法院起诉对方，要求对方承担逾期腾出房屋的使用费；

3、租房双方签订房屋租赁合同，有租房协议的，需严格执行协议，没有约定，可以协商补充协议。

相关的法律规定，当事人以约定违约金过高为由要求减少的，应当以违约金造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定违约金低于造成损失为由要求增加的，以违约造成的损失确定违约金数额。