在我国，拉动经济的三驾马车分别是投资、出口和消费。此次席卷全球的金融危机，已经对前两驾马车造成了一定程度的影响。为了降低金融危机对社会消费能力的影响，我国已推出一系列拉动内需、刺激消费的政策。因此，在此背景下，地产的投资价值尤其是商铺的保值、升值能力，再度成为投资者关注的焦点。

一套商铺看似简单，其实却是一个可以进行多元化投资、多元化收益和多元化组合的良选。当然，商铺投资的成功与否并不能一概而论，还是要对投资热点、投资趋势有理性分析。今天，我们从理性的角度，探究一知名大型住宅项目的商业地产近期备受投资者关注的原因。

沿街地下一层受追捧

如今的消费市场是一种寻求风格化、差异化的市场，从风格、布局到功能分区，都在不断标新立异。试想，一个城市的商铺格局若都是方正单层矩形构架，就很难满足差异化的要求。

商铺讲究通透性，最好前后都通透，让顾客一进门便一目了然。金色阳光花园·御景园沿街商铺的地下一层就具有让每一个投资者眼前一亮的实力。该商铺地处堤口路与纬十二路金角银边的街心位置，商铺分布在地上两层和地下一层，每套约300平方米。按传统观念，地下一层铺面位置与地上铺面存在很大的价差，但有眼光的投资者都知道，在街心位置的商铺，地下一层的价值无疑将会日益凸显，并且这在我国一线城市的商铺投资中早已得到证明。临街的咖啡厅、静吧、文化型餐厅等，这些业态要求私密和互不干扰的独立空间，沿街地下一层商铺经营称得上是这类投资者和经营者的不二之选。

改造带来改变改变带来升值

济南乘全运会东风，城市面貌有了日新月异的改变。改变，每每酝酿着难得的机遇，带来无限商机。纵观济南道路改造，如经七路改造、经十路改造、经一路改造等，如今济南人仍然在享受着这些道路改造升级带来的生活上的便利。

金色阳光花园·御景园地处街心，其中三线———堤口路、济齐路、纬十二路几近同时拓宽改造！街心三线如同发射状的同期改造，在济南市城市道路改造的历史上十分罕见。改造后的堤口路、纬十二路、济齐路三线，将成为70米宽双向八车道的城市交通大动脉，将会给金色阳光花园社区周边带来巨大变革。而这三线汇聚一点，能够集商业、住宅于一体的唯一房地产项目即是金色阳光花园。另外，街心四线中眼下唯一未被改造的张庄路，也已纳入未来京沪高铁西客站的规划改造之中，将成为未来金色阳光花园社区门前的一条金光大道。

天时、地利很重要

金色阳光花园具有优越的交通条件和地理位置。项目西邻京沪高铁济南西客站，北靠BRT1号线路———黄岗枢纽出入口。门前经张庄路5分钟车程，即可抵达山东新大门———京沪高铁济南西客站；乘坐BRT快速公交，到达东外环仅需20分钟。随着下一步BRT快速公交与燕山立交线路的相连，一线贯通的车程也仅需几十分钟。

京沪高铁开通后，济南到上海需3.5小时，到北京仅需1.5小时。对于普通老百姓来说，京沪高铁的建设不仅方便了市民的出行，也使本区域内的劳动力及劳务输出更为快捷，有效地减缓了城市的人口压力。济南与北京、上海等一线城市的快速对接，可以使人才、信息、物资的流动更为快捷方便，济南将有可能成为一线城市功能转移的承接城市。显而易见，济南西部城区将成为济南各个区域中的最先受益者，济南西城将成为整个山东新门户。而张庄路至堤口路枢纽位置，则将成为通往京沪高铁西客站最为便捷的必经之路，也就是说金色阳光花园所处的地理位置，其战略地位不容小觑！

随着京沪高铁济南西客站的逐步落成，济南西部城区的城市功能将在济南整体发展中占据越来越重要的地位，甚至有可能成为颠覆东西旧格局的关键筹码。据西客站指挥部有关负责人称，到2015年，预测西客站年投送量将达到2150万人，每日的客流量将达到6万人。可以预想，未来的济南西城将成为繁荣的多元化现代新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区，而金色阳光花园将成为住宅项目中最大受益者，其商铺投资价值一夜斗增将是不争的事实。

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