在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

注销预告登记时：

申请材料

1、登记申请书(原件)；

2、身份证明(复印件)；

3、房屋抵押预告登记证明(原件)；

抵押人申请注销的，还应当提交人民法院、仲裁委员会生效法律文书(原件);不能提交第3项材料，还应当提交记载有人民法院作废公告的整版报纸(原件)。