一、二手房屋合同签订后过户的时间是多久
二手房过户一般会在3个月左右会出证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。
二、二手房屋合同签订需要注意哪些重要细节
二手房屋合同签订需要注意以下重要细节:
1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致;
2.搞清楚所卖房屋的性质;
3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;
4.验证产权证的合法性与真实性;
5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。
三、二手房屋买卖合同有效条件有哪些
二手房屋买卖合同有效条件有:
1.经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的;
2.双方当事人均具有相应的民事行为能力;
3.合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。
只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》:第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:\n (一)行为人具有相应的民事行为能力;\n(二)意思表示真实;\n (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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