不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具不动产发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的。

是贷款的，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商。

所以开发商应该给购房者出具不动产发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据。

等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。

购买二手房，遇到原房主拖欠物业费怎么办

买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。

如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。

如果没有留物业保证金，这笔钱新业主也不应该是现缴纳。

（1）找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看找的是否是靠谱中介。

（2）依法拒绝缴纳《收费管理办法》第十五条的规定：

物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

因此，对于这部分费用的，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。

因此综上，如果是想要购买二手房的业主，该业主若是与物业发生了纠纷，那么在处理纠纷之前，就需要先进行确定导致纠纷发生的原因，只有在确定纠纷发生的缘由之后，才可以更具体地确定出究竟哪一方为导致纠纷发生的责任方，这样纠纷当事人也可以更高效地协商确定纠纷的处理办法。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。

《物业管理条例》第40条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。