1、征收补偿款是否要纳税

对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。

2、房屋产权调换的地段选择

产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。

3、产权调换房屋市场价值的确定

除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。

4、产权调换房屋的质量问题

如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

5、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换房屋交付后，被征收人再迁入产权调换房屋内居住，并将周转用房腾退给征收部门。

购买期房有什么风险

1、资金问题问题造成延期交房甚至无法交房

有些开发商本身不具备一定的资金实力，前期预售期房的资金只够用于购买土地，根本没有多余的资金用于建房。建房本身资金需求量就非常庞大，不是单一的投资者能够实现的。建设工期随着没有后续资金的注入造成烂尾。要知道5年后如果没有现房的话，房产是无法自由出售的，这必将给投资者造成很大的损失。

2、房屋质量风险

由于投资者在购买房产时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况，之后极有可能会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

3、虚假广告宣传，面积缩水

广告经常是美丽动人的，尤其是期房，如果仅凭开发商或项目方所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，以致房屋的实际面积与销售面积严重不符。