一、房屋维修基金申请使用流程

房屋维修基金申请使用流程根据是否有业主大会有所不同，这里以有业主大会为例：

1.物业服务企业提出维修基金使用方案。

2.业主大会依法通过该维修基金使用方案。

3.物业服务企业组织实施使用方案。

4.物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金。

5.业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案。

6.业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

4.专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

二、建筑物维修基金的使用范围包括哪些

建筑物维修基金的的使用范围包括如下几项：

1.主要包括小区公共部位和共用设施、设备。公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

2.物业服务企业提出维修基金使用方案，该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

三、建筑物维修基金由谁缴纳

建筑物维修基金由业主购房时按照一定比例缴纳的。政府对于维修资金是否实际用于维修建筑物及其附属设施进行监督指导，并不能直接支配维修资金。维修资金的使用，属于重大事项，因此在一般情况下，应该由双三分之二参与表决，且需经四分之三的表决权才能通过。这也就意味着，维修资金的动用是很麻烦的事情，在紧急情况下，出于修缮效率的考量，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。