一、口头赠与房产在法律上认可吗

在法律上，口头赠与房产是得到认可的。合同并非仅限于书面形式才具有法律效力，口头形式同样可以构成有效合同。

当赠与人明确表达将房屋赠与给受赠人，且受赠人接受赠与的意愿时，即使双方没有签订书面合同，这种口头的赠与依然被视为有效。这意味着，在合适的情境下，口头赠与房产同样受到法律的保护。

二、口头赠与法律效力

口头赠与在原则上具有法律效力，但这并不意味着所有的口头赠与都绝对有效。为了确保口头赠与的法律效力，必须满足一定的条件。

1．订立合同的当事人必须具备合法资格，即双方都必须具有完全民事行为能力，通常是满18周岁的成年人。

2．当事人的意思表示必须真实，赠与和接受赠与都应是出于自愿，而非受到胁迫或欺诈。

3．合同的内容、形式和订立程序不能违反法律规定，例如赠与的房屋必须是由赠与人享有所有权的。

三、有效口头赠与条件

要使口头赠与房产有效，需要满足以下三个条件：

1．当事人资格合法：无论是书面合同还是口头合同，订立合同的当事人都应当具备完全民事行为能力。这意味着双方都不能是限制行为能力人或无行为能力人。

例如，一个16岁的未成年人继承了家产后，与他人签订的赠与合同，其主体资格是不合法的。

2．意思表示真实：赠与和接受赠与都应当是出于自愿的，即当事人的意思表示必须真实。赠与房屋和接受赠与不能是受到胁迫或欺诈的结果。

3．合同内容合法：赠与的房屋必须是由赠与人享有所有权的，否则赠与的内容就是不合法的。此外，合同的内容、形式和订立程序也不能违反法律规定。

比如，亲戚之间可能会根据某些对话推定对方将房屋赠与自己，但这种推定并不构成有效的口头赠与。