注意产权证上的业主是否与卖方为同一人；产权证上确认的面积是否与实际面积不符；一定要核对产权证原件，并与房管局核对产权证的真实性。

2。一般情况下，原公房是否已过户，应根据原公房购房成本的比例和学校盖章确认。

3检查是否有私人建筑。

是否有平台和走廊占据屋顶；或者房屋内是否建有小阁楼；房屋内外结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室一厅；阳台是否由业主自行封闭，其中包括如何计算阳台面积。确认房子的确切面积。

包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；房产证一般标明建筑面积；最安全的方法是从角落的一端到角落的另一端测量房屋面积，即所谓的地毯面积。观察房子的内部结构。

户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管道是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。

评估房屋的市政配套设施。

6。打开水龙头，观察水质和水压；打开电视，看图像是否清晰，能看多少台；确认房屋的供电能力，避免夏季空调无法开启的现象；观察室内外电线是否老化；电话线是否接通，普通电话线还是ISDN电话线；燃气的接通，是否更换了天然气；小区是否有热水供应，或者房屋本身是否有热水器；冬季供暖和收费，暖气片的数量是否足够，加热温度是否足够。

7。了解装修现状。

原房屋是否装修，装修的层次和程度如何，是否需要彻底破坏；了解房屋内部结构，包括管道走向、承重墙位置等，以便重新装修。

8。检查物业管理水平。

水、电、煤、暖气费怎么收，是自己收还是自己收，三米是否出房；观察电梯的品牌、速度和管理情况，观察公共走廊的清洁和布局；观察小区是否封闭，楼层高低注意安全，观察保安人员的数量和责任心；社区绿化工作怎么样，物业公司提供什么服务。

9。了解未来的生活成本。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收费标准；车位费。

追溯老房子的历史。土地在哪一年使用多久；谁住过，有什么背景，有什么目的；有没有出过什么不好的事，是欠钱还是偷盗；有没有欠物业公司费用，还有水、电、煤、暖气的费用。

10。了解邻居的组合。

好邻居会让你的生活幸福。选择不同的时间观察社区里的人来人往，通过衣头和生活规律判断人们的社会水平；走访上下左右邻居，了解他们在这里的生活是否舒适；与居委会值班人员或接待室的工作人员聊天，了解情况。

11。计算房价。

我通过反复比较市场上的公房来判断房子的价值；委托值得信赖的中介公司或评估公司进行评估；银行提供抵押贷款时，会进行保值评估，可以认为是房子的最低价值。

13二手房按揭条件。

年满18周岁，具有城镇户籍，境内外均可；能提供稳定的收入支付本息；愿意将房屋作为抵押出售，或能提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权真实可靠；支付相关费用。找个律师。

二手房销售情况比商品房更为复杂，律师提供咨询和参考更为可靠；建议聘请尽可能熟悉业务的律师担任综合顾问。

15找到代理行。

代理公司的二手房信息比个人更全面，但目前，信息的准确性仍需核实；在您将业务交给代理银行之前，您应该知道：代理银行提供哪些服务？申请二手房按揭有帮助吗？如果在销售过程中出现问题，代理行是否有义务和能力赔偿损失？代理银行的服务收费标准是什么？能否保证买到满意的二手房。

当地工商局核发的有效营业执照，当地房屋土地管理局核发的资质证明；行业管理部门核发的资质证明，对保证代理行的可靠性起到了更为重要的作用。

17及时了解政策、程序和费用的变化。

关注报纸上的新消息，咨询律师和中介机构，最可靠的是咨询相关房管部门，及时掌握最新信息。

18产权是否完整。确认产权的完整性，是否有抵押（包括私人抵押），共有人等。我们应该知道，即使在法律完善的香港，也会有这样的纠纷。我们只能相信自己的眼睛，也只能在办完户籍后把房款转给原来的户主。

19。注意房屋付款和产权的转移。不要相信对方的名誉。先交钱后过户还是先过户后交钱是一个重要的问题。你可以考虑把房款存放在双方都可以信任的单位，比如律师事务所或知名机构。过户完成后，可以将房款转到卖家账户。

20确保产权顺利转移。