注意产权证上的业主是否与卖方为同一人;产权证上确认的面积是否与实际面积不符;一定要核对产权证原件,并与房管局核对产权证的真实性。
2。一般情况下,原公房是否已过户,应根据原公房购房成本的比例和学校盖章确认。
3检查是否有私人建筑。
是否有平台和走廊占据屋顶;或者房屋内是否建有小阁楼;房屋内外结构是否发生变化,如将阳台改为卧室或厨房,一室一厅;阳台是否由业主自行封闭,其中包括如何计算阳台面积。确认房子的确切面积。
包括建筑面积、使用面积和实际室内面积;房产证一般标明建筑面积;最安全的方法是从角落的一端到角落的另一端测量房屋面积,即所谓的地毯面积。观察房子的内部结构。
户型是否合理,是否有特别不适合居住的缺点;管道是否过多或走线不合理;天花板是否有渗水迹象,墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。
评估房屋的市政配套设施。
6。打开水龙头,观察水质和水压;打开电视,看图像是否清晰,能看多少台;确认房屋的供电能力,避免夏季空调无法开启的现象;观察室内外电线是否老化;电话线是否接通,普通电话线还是ISDN电话线;燃气的接通,是否更换了天然气;小区是否有热水供应,或者房屋本身是否有热水器;冬季供暖和收费,暖气片的数量是否足够,加热温度是否足够。
7。了解装修现状。
原房屋是否装修,装修的层次和程度如何,是否需要彻底破坏;了解房屋内部结构,包括管道走向、承重墙位置等,以便重新装修。
8。检查物业管理水平。
水、电、煤、暖气费怎么收,是自己收还是自己收,三米是否出房;观察电梯的品牌、速度和管理情况,观察公共走廊的清洁和布局;观察小区是否封闭,楼层高低注意安全,观察保安人员的数量和责任心;社区绿化工作怎么样,物业公司提供什么服务。
9。了解未来的生活成本。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收费标准;车位费。
追溯老房子的历史。土地在哪一年使用多久;谁住过,有什么背景,有什么目的;有没有出过什么不好的事,是欠钱还是偷盗;有没有欠物业公司费用,还有水、电、煤、暖气的费用。
10。了解邻居的组合。
好邻居会让你的生活幸福。选择不同的时间观察社区里的人来人往,通过衣头和生活规律判断人们的社会水平;走访上下左右邻居,了解他们在这里的生活是否舒适;与居委会值班人员或接待室的工作人员聊天,了解情况。
11。计算房价。
我通过反复比较市场上的公房来判断房子的价值;委托值得信赖的中介公司或评估公司进行评估;银行提供抵押贷款时,会进行保值评估,可以认为是房子的最低价值。
13二手房按揭条件。
年满18周岁,具有城镇户籍,境内外均可;能提供稳定的收入支付本息;愿意将房屋作为抵押出售,或能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权真实可靠;支付相关费用。找个律师。
二手房销售情况比商品房更为复杂,律师提供咨询和参考更为可靠;建议聘请尽可能熟悉业务的律师担任综合顾问。
15找到代理行。
代理公司的二手房信息比个人更全面,但目前,信息的准确性仍需核实;在您将业务交给代理银行之前,您应该知道:代理银行提供哪些服务?申请二手房按揭有帮助吗?如果在销售过程中出现问题,代理行是否有义务和能力赔偿损失?代理银行的服务收费标准是什么?能否保证买到满意的二手房。
当地工商局核发的有效营业执照,当地房屋土地管理局核发的资质证明;行业管理部门核发的资质证明,对保证代理行的可靠性起到了更为重要的作用。
17及时了解政策、程序和费用的变化。
关注报纸上的新消息,咨询律师和中介机构,最可靠的是咨询相关房管部门,及时掌握最新信息。
18产权是否完整。确认产权的完整性,是否有抵押(包括私人抵押),共有人等。我们应该知道,即使在法律完善的香港,也会有这样的纠纷。我们只能相信自己的眼睛,也只能在办完户籍后把房款转给原来的户主。
19。注意房屋付款和产权的转移。不要相信对方的名誉。先交钱后过户还是先过户后交钱是一个重要的问题。你可以考虑把房款存放在双方都可以信任的单位,比如律师事务所或知名机构。过户完成后,可以将房款转到卖家账户。
20确保产权顺利转移。
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