1、查清“二手房”是否是允许出售的房屋，因为公房“房改”出售时，一些单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。第二，在房管局查看卖房人的房产证，看房子是否有共有人。房屋为一人以上共有的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共有的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，出卖人应当提供书面同意承租人出售房屋的书面意见；房屋已抵押的，出卖人应当提供抵押权人出售房屋的书面文件。三是现场检查：检查是否有私自搭建的部分，是否有平台、走廊占据屋顶；是否有小阁楼建在房屋内；

2，房屋内外结构是否发生变化，比如把阳台改成卧室或厨房，把一个房间分成两个房间；

3。阳台是否由业主自行封闭，涉及到如何计算阳台面积。（4）确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；（2）建筑面积一般在产权证上注明；

3。最安全的方法是从一角到另一角测量房屋的面积，即所谓的地毯面积。回顾房屋的质量和其他主要配套设施