因为公房“房改”销售，部分单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。细节二：了解房屋权属是否真实可靠，房屋所有人是否与他人存在“共有”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。但最重要的是，出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。

细节三：了解房屋的准确建筑面积

合同约定出售的房屋面积以现行房产证为准，其他面积除外。细节四：了解购买“二手房”的程序“二手房”买卖双方必须签订“房屋买卖合同”，并到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理国家规定的登记、过户和税费缴纳手续。

细节5：了解房屋内设施的交付和检查细节。结果到实际交付时，发现业主承诺的空调和热水器不见了。细节六：付款方式在签订购房合同的过程中，一定要注意付款方式的各个环节。例如，买卖双方可以约定在付款方式的选择上注明，客户在签订《房屋买卖合同》时，将相当于房价的定金支付给业主或中介公司。细则七：交付时间签订合同时，应明确注明房屋交付时间为所有权转让后的工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前的费用和房屋交验过程中的费用由谁承担；此外，合同中还应注明双方的其他约定。买卖双方在合同中约定时，应明确双方的责任和义务，这对避免纠纷有很大的帮助。如违约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约行为。细节九：如何缴纳20%的个人所得税购买二手房需要缴纳20%的个人所得税，购买前需要与原房主和中介商量。要搞清楚，20%的个税是否包含在房价中，如果没有，要搞清楚购房者是否交税，是否交税。这是至关重要的。