二手房买卖需要注意的细节有:房屋手续是否齐全;产权是否明确;是否存在多个共有人;房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意;合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠等。
法律依据
2021生效的《民法典》
一、父母的房子如何过户给孩子
父母的房子过户给孩子的流程如下:
1、办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请;
2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;
3、到交易中心领取房产证、确认信息,过户完毕。
一、房产过户要注意事项如下:
1、房屋产权是否明确;
2、是否存在多个共有人;
3、买卖双方身份证明是否真实有效;
4、房屋质量是否合格;
5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围;
6、中介公司是否存在暗箱操作等。
二、房屋过户费包括如下费用:
1、公证费:按房价2%缴纳;
2、评估费:按房价0.5%缴纳;
3、契税:按房价3%缴纳;
4、土地增值税:按房价1%缴纳;
5、所得税:按房价1%缴纳;
6、房屋产权登记费:几十元。
总之,双方要签订好房屋买卖合同或者赠与合同,并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件,到房屋所在地的房地产管理部门提出申请;工作人员会对提交的文件进行审查,并在15日予以答复。
二、二手房是什么
二手房是已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记再次上市进行交易的房产。购买二手房应当注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意房屋质量是否真实;注意房屋是否被限制交易;注意房屋的转售是否已经共有权人、抵押权人、承租人同意。
三、拆迁房如何避免冻结买卖
避免购买冻结拆迁房的方法有:注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;是否存在多个共有人;注意调查回迁房的具体拆迁期限,了解回迁人与开发商之间的拆迁协议;注意约定房产过户和交房的时间;对于约定不明的事项注意使用补充协议。
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