一、如果是购房者自身的原因，比如征信不良、还款能力低等等，导致贷款办不下来；

那么就应该是由购房者承担违约责任，支付相应的违约金，而卖方则需要退还全部首付。

但是如果交了定金，可能就退不下来了。

二、如果是银行的原因导致贷不下来，那么购房者就不需要承担违约责任，卖家应全额退还首付款。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。