房地产买卖合同无效的情形包括：

一、房地产分离出售，合同无效。由于房屋建在土地上，是土地的附着物，不可分离，房屋所有权通过买卖转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转让；

二、产权主体有问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有人。非所有人出售他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋产权为数人共有的，必须经共有人同意后方可出售；

三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权；

四、非法转让，合同无效。主要包括产主要包括转让：

1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

2、依法收回土地使用权

3、权属有争议的；

4、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

房地产买卖合同什么情况下无效

有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

（二）基于重大误解订立的合同。

（三）违法法律买卖房屋。

（四）损害社会公共利益。

（五）房产、地产分别转让，合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。