律师表示,在委托售房时要谨慎选择“独家代理”,除非对这家中介非常有信心。选择独家代理时,也要注意中介的品牌、信誉及服务水平,以免影响到卖房。
此外,在选择独家代理时,要规定中介独家代理的期限,约定在一定期限内为“独家代理”,超过该期限没有售出的,委托方可取消独家代理。
如果卖房者对该中介独家代理没有期限约定,可与其签订补充协议,协商独家代理的时间限定,若超出期限仍未售出房产,则可约定取消独家代理委托。
民法典房屋买卖签独家协议是否合法
房屋买卖时,签订独家协议的,当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,该协议就合法。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
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