如果你想要一套安全的房子,在签订新房子的合同时,你应该记住以下几点:
1。基本“五证”齐全。我们必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证,开发商通常还拥有五个许可证:房地产开发许可证、国有土地使用许可证、建设项目开发许可证和项目规划许可证。这是买房子能否拿到房地产证书的关键。使用标准合同文本。一定要参考课文,最好采用,不要随意修改,并根据课文中列出的术语仔细填写,以了解具体内容。不要随意签署开发商制定的“购买协议”,并支付定金。相关证明文件有效。如果是预售房屋(在建、未完工、无法交付使用的房屋),检查开发商是否持有预售许可证,确认购买的房屋在预售范围内;购买既有房屋,应检查开发商是否持有该房屋的大规模生产许可证(在预售许可证之后获得,即未来房屋成为既有房屋)和新住宅的交付使用许可证。并检查其营业执照和开发资质证书,注意这些许可文件的单位名称是否一致。未来购房的条件和期限由双方约定。所谓房屋交付,是指有权使用两套房屋;另一层是房屋所有权转让,即产权转让。实物交付和产权转让应当在预售合同中明确约定,未取得新的《住宅交付使用许可证》的房屋不得使用和交付。明确违约的具体时间和责任。对于未来的房屋,由于资金不足而延迟交付房屋是很常见的,即使是那些无法交付房屋的人。如果开发商对“合同”中的哪一个文本非常不利,那就不要大惊小怪了。仅注明完工日期,未注明交货日期的;使用一些模糊的语言,如“水电安装后、质量验收后、社区配套设施竣工后”。在这方面,在签订合同时,买方必须明确规定交付日期为“某一年的某一个月和某一天”,并说明开发商如果不能按时交付房屋应承担的责任。检查房屋质量。在签订合同时,我们应检查和核对《住宅操作手册》和《商品房质量保证书》的内容,并将《商品房质量保证书》作为合同附件,检查开发商是否对质量问题负责。澄清物业管理事宜。一家糟糕的物业管理公司会让你永远感到不舒服。因此,我们应该更多地了解物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。关注违约责任。对于未来的房子,甚至是现有的房子,它可能不同于开发商的描述。此时,应明确开发商应承担违约或与说明不一致的责任。供参考:合同签订后,买方要求退房,未能按时付款;开发商在售房后要求换房,未能按时交付;面积变化超过约定范围的;质量不符合要求;在办理转让手续等时未遵守规定和协议。不要忽视违约责任的平等性
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