小区成立业主委员会的条件是入住率达到50％以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；首批物业交付满3年；小区成立业主委员会的流程是小区十分之一以上业主签名并发起倡议，然后按流程进行选举。

一、小区成立业主委员会的条件是什么

小区成立业主委员会的条件：入住率达到50％以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；首批物业交付满3年的。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

二、小区成立业主委员会的流程

小区成立业主委员会的流程：

1．小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请政府办指导自己小区成立业主大会。

2．组建成立业主大会的筹备组。

3．起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数。

4．将成立业主委员会的相关资料，书面发给每个业主。

5．成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。

6．业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。

7．业主委员会选举后，将相关内容报送给政府。

三、成立业主委员会申请书怎么写

XXXX办事处、XXXX社区：小区位于XXXXXX，小区占地面积XXXX平方米，按照规划许可文件该小区建筑住宅XXX套，建筑总面积共计XXXX平方米，本小区专有部分交付的建筑面积达到建筑总面积的50％以上，于XXXX年XX月XX日交付专有部分满两年，入住的建筑面积达到建筑物总面积的60％以上，按照《物业管理条例》的规定，已符合设立业主大会、选举业主委员会的条件，现申请成立XXXXXX业主大会。特此申请。申请人：业主代表（盖章或签名）XXXXXX年XX月XX日

《物业管理条例》