退房必须在合同解除或无效的情况下产生。退房主要包括：

1、购房合同无效，合同无效的直接结果是合同取得的财产应当返还，具体到买房，即买受人指退还房屋，开发商退还房款；

2、特定情况下解除合同；

3、如果开发商在交付房屋时，交付房屋的产权面积与实际面积有很大不同，购房者可以要求退房；如果开发商交付房屋，房屋存在质量问题，严重影响购房者的生活，购房者可以退房等一些条件。

购房者退房时要注意哪些事项

购房者退房时要注意以下事项：

1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用；

2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息；

3、开发商还应支付购房人首付款利息。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。