关于房屋买卖过户的手续，分为两个方面，一个是卖方所需办理的手续，以及买方需要办理的手续，具体如下：

1、房屋卖方

房屋买卖时，需要卖方夫妻双方都在的情况下，并且二者都必须亲自到当地房屋产权登记部门进行签字，同时还卖方还需要出示：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等6个证件材料。

2、房屋买方

房屋买卖时，买方则需要提供身份证、户口本，并且买方本人也需要亲自去当地的房屋产权登记部门进行签字。

1、二手房过户核档费：50元／宗。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房交易手续服务费：

住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

4、二手房过户土地收益金（代收）：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担

5、二手房过户营业税及附加：

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

另契税，印花税，个人所得税根据情况而定。

房屋过户需要交什么费用标准

（一）按房屋产赠与办理房屋产过户：过户所需费用：

（1）公证费：按房价2％缴纳，

（2）评估费：按房价0．5％缴纳。

（3）契税：按房价3％缴纳；

（4）土地增值税：按房价1％缴纳；

（5）所得税：按房价1％缴纳（6）房屋产登记费：100．00元；

（二）按房屋买卖办理过户：

过户所需费用：

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳：90—140平方米按房价1．5％缴纳：140平方米以上按房价3％缴纳

（2）营业税：房屋产取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

（3）土地增值税：房屋产取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（4）所得税：房屋产取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳（6）房屋产登记费：100．00元。（7）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳

（三）按继承房产办理过户：

过户所需费用：

（1）公证费：按房价2％缴纳，

（2）评估费：按房价0．5％缴纳

（3）印花税：按房屋评估价的0．05％缴纳

（4）土地增值税：按房价1％缴纳

（5）房屋产登记费：100．00元

《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。