在办理房地产转让手续时,需要领取相关文件并填写表格。接着,卖方和买入方到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》,并缴纳相关税费。之后,可以进行查档鉴定,了解房屋产权状况。在确保房屋产权清晰无误后,可以进行房屋安全鉴定并生成《房屋安全鉴定报告》。买卖双方按照国家规定交纳相关税费,包括契税、房屋交易管理费和产权登记费。最后,买入方可以到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》,整个过户手续全部结束。

在办理房地产转让手续时，需要领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》和《买方确认单》，并填写相关表格。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

5、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

沈阳二手房过户要注意哪些细节？

沈阳二手房过户是房屋买卖过程中至关重要的一环,也是买卖双方权益转移的重要时刻。为确保过户过程的顺利进行,买卖双方应当注意以下细节:

1. 房屋产权证明:过户前,应当确保房屋产权证明齐全,包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证等。

2. 房屋过户手续:根据《中华人民共和国房屋登记管理办法》规定,房屋过户需要进行房屋买卖合同签订、房屋交易资金支付、房屋过户手续申请等一系列手续。

3. 房屋交割:过户后,买卖双方应当根据合同约定,按照房屋买卖合同的约定,办理房屋权属转移手续,将房屋权属过户至买方或卖方名下。

4. 房屋装修:过户前,应当确保房屋装修、附属设施等现状符合合同约定,并且不会影响房屋过户后的使用。

5. 房屋户口:过户前,应当确认房屋户口是否已经迁出,如果已经迁出,则需要办理相应的户口迁出手续。

6. 房屋抵押:过户前,应当确认房屋是否办理了抵押登记,如果办理了抵押登记,则需要提前解除抵押登记手续。

7. 房屋权属转移登记:过户后,应当及时到当地房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,以便于新买方或新卖方办理房屋权属转移手续。

以上是沈阳二手房过户需要注意的一些细节,买卖双方应当根据自身情况,认真阅读并遵守相关规定,以确保过户过程的顺利进行。

沈阳二手房过户是房屋买卖过程中至关重要的一环。为确保过户过程的顺利进行,买卖双方应当注意以下细节:1房屋产权证明齐全,包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证等;2房屋过户手续齐全,包括房屋买卖合同签订、房屋交易资金支付、房屋过户手续申请等一系列手续;3房屋交割,根据合同约定,按照房屋买卖合同的约定,办理房屋权属转移手续,将房屋权属过户至买方或卖方名下;4房屋装修,过户前,应当确保房屋装修、附属设施等现状符合合同约定,并且不会影响房屋过户后的使用;5房屋户口,过户前,应当确认房屋户口是否已经迁出,如果已经迁出,则需要办理相应的户口迁出手续;6房屋抵押,过户前,应当确认房屋是否办理了抵押登记,如果办理了抵押登记,则需要提前解除抵押登记手续;7房屋权属转移登记,过户后,应当及时到当地房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,以便于新买方或新卖方办理房屋权属转移手续。买卖双方应当根据自身情况,认真阅读并遵守相关规定,以确保过户过程的顺利进行。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。