一、用地预审没批复可以征地拆迁吗

在尚未获得正式审批之前便实施的征收过程，无疑是对我国《土地管理法》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》各项条款的严重违反。

若在征收活动之中留意到其实并无正式审批文件，在我们依法申请政府信息公开之后依然无法获取，则可确认此行为必定属于非法性质，在此种状况之下，我们有权拒绝接受此次征收。

倘若已导致我们的房产及其他财产遭受损害，应毫不犹豫地提起诉讼，请求对方立即终止征收行为，并承担相应的赔偿责任。

《土地管理法》

第四十六条第一款、第二款

征收永久性基本农田、一般耕地超过三十五公顷、其他土地超过七十公顷的，由国务院批准。征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。亦即经过县级人民政府的批复同意。

二、征地拆迁如何谈判

1、对于您将能够得到的赔偿数额，应当预先具备一定的心理预期。

如何确定这个数额？这绝非凭空猜想或随意提出，而是需要通过初步的仔细分析与评估。

例如，与房屋征收相关的话题，把握住自己拥有的房产价值以及装修所投入的资金等关键信息便显得尤为重要。

如此一来，在面临赔偿问题时，心中自然会有所准备，既不会无根据地提出过高要求，也避免了过低估价而遭受不必要的损失。

2、依法启动相关法律程序，深入调查项目可能存在的违法行为。

正如商业谈判需要拥有相应的筹码才能占据有利地位一样，补偿谈判同样需要有充足的筹码作为支撑。

如果没有这些筹码，那么在谈判过程中很可能失去主导权，甚至只是在浪费宝贵的时间。

启动法律程序进行调查，找出项目中的违法行为，无疑是增加谈判筹码的有效途径。

发现的违法行为越多，谈判筹码也就越丰富，从而在谈判中掌握更大的主动性，提高获得理想补偿的可能性。

3、在正式展开谈判之前，务必制定周密的谈判策略和方案。

首先，要明确自己手中握有的筹码，并思考在哪些方面可以争取到更高的赔偿，又在哪些方面可以做出适当的妥协。

还需充分了解拆迁方的具体情况，比如他们设定的拆迁期限是多长，以及他们与其他类似情况的被拆迁户是如何协商解决的等等。

综合考虑自身的优势和对方的弱点，制定出切实可行的谈判策略和方案。

4、在整个谈判过程中，应保持不卑不亢的态度。