近年来，我国在经济等各个方面都取得了较大的成就，国家也更加关心公民的个人利益，在日常生活中，人们都会因为各种各样的原因购买房屋，我国相关法律规定，购买房屋需要缴纳相应的契税，缴纳完毕会开具发票，那么二手房契税发票是不是购房发票呢？我们来了解下。

一、二手房契税发票是不是购房发票

二手房契税发票，即契税完税证，属于买方的税费，金额只是所交契税的金额，只开具给买方。

购房发票，即房产发票，开具给买卖双方各一联，金额是双方房产过户的房产申报的交易金额。

两者是不同的。

二、房屋契税怎么算?

房屋契税=房屋总价乘税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）第三条，契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2010年9月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。

以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。

契税的发票主要是征税部分开具的缴纳凭证，只会给买房，而购房发票是买卖双方都会各一联，其金额是双方进行交易的价格，房屋契税的影响因素主要是房屋的价格和税率，因此房屋契税和购房价格之间的关系是十分紧密的，因此在生活中还需要多加注意。