回迁房是没有有购房发票的，但是应当有合同和协议。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。

西安回迁房有房产证吗

绝大部分拆迁回迁房是有房产证的，回迁房和普通的商品房是没有区别的，可以正常上市交易，但不排除部分回迁房是没有房产证的。

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁方针的产品。拆迁安顿过程中，采取钱银赔偿的方法，拆迁户用赔偿款采购商品房与通常人采购商品房没有任何差异，都是花钱买房，购房者的身份是一样的。采取的是回迁的方法赔偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些差异：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有差异，商品房可当即上市，且在银行做典当进行贷款。而回迁房享用国家方针的优惠，不含土地转让金，报价相对低价且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房赔偿被拆迁人的，赔偿房子由市政府有关主管部门参照经济适用住所方针核定报价，并依照经济适用住所方针管理。

2、商品房和回迁房交易双方的联系不一样，商品房的采购根底是开发商和购房者签定的《商品房交易合同》，房子的价款在合同中进行约好。而拆迁安置房子的采购根底是拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁赔偿协议，在协议中进行约好。

别的，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质通常不是商品房。采购回拆房必定要查清性质。经济适用房不得交易；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，通常是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。