房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。

由此造成的损失，由承租人赔偿：

1、将承租的房屋擅自转租；

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

4、拖欠租金累积6个月以上的；

5、利用承租房屋进行违法活动的；

6、公有住房无正当理由闲置6个月以上；

7、故意破坏承租房屋的。

房屋出租人收回房屋的情形

房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。

承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。

如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：

（1）承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的；

（2）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；

（3）承租人累计六个月不交房租的。

实践中，不管是租房合同的哪一方当事人，要是在终止房屋租赁合同的时候不具备法律中规定的情形，肯定是不允许终止合同的。

《中华人民共和国民法典》

第七百五十二条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。