一、厂区停车位收费合法么现在

在探讨厂区停车位收费是否合法时，我们需要根据具体情况进行分析。首先，要明确的是，厂区停车位的收费性质可能包括土地使用费和管理费两种。这两种费用的收费依据和收费主体是有所区别的。

1．关于土地使用费，其收费依据主要来源于《民法典》的相关规定。

（1）根据《民法典》第二百七十四条和第二百七十五条，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施，除特别规定外，均属于业主共有。

（2）当厂区内的停车位占用了业主共有的土地或其他场地时，收取的土地使用费应基于《民法典》的规定，并由业主作为收费主体。

2．管理费的收费依据则包括《民法典》及国务院颁布的《物业管理条例》。

（1）在《民法典》第八百八十八条和第八百八十九条中，规定了保管合同的内容及寄存人需向保管人支付保管费的义务。

（2）《物业管理条例》第五十四条则进一步明确了物业在征得业主同意后，可以利用小区土地进行经营活动的规定。

（3）当物业公司负责管理厂区停车位时，其向车主收取的实际上是车辆保管费。

综上所述，厂区停车位的收费是否合法，需根据具体情况判断。如果停车位占用了业主共有的土地或场地，则土地使用费的收取是合法的，且收费主体应为业主。

二、厂区车位归属分析

在探讨厂区车位的归属问题时，我们同样需要参考《民法典》的相关规定。

1．根据《民法典》第二百七十四条和第二百七十五条，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施，除特别规定外，均属于业主共有。

2．规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，厂区内的停车位（无论是规划内还是规划外）的归属，都应当遵循这一原则进行确定。

3．如果厂区内的停车位是通过购买或接受赠与的方式获得的，则其归属权应属于购买或接受赠与的业主所有。

4．如果停车位是占用业主共有的道路或其他场地设置的，则其应属于业主共有。

5．如果停车位是通过出租方式获得的，则其使用权应归承租人所有，但所有权仍属于出租人（即业主或开发商）。

需要注意的是，在判断厂区车位归属时，还需要考虑相关合同或协议的具体约定。如果合同或协议中对车位归属有特别规定，则应按照约定执行。

三、厂区停车收费标准与主体

关于厂区停车的收费标准和收费主体问题，同样需要根据具体情况进行判断。

1．一般来说，如果厂区内的停车位属于业主共有或业主购买、接受赠与所得，则土地使用费的收费标准应由业主自行决定，并由业主作为收费主体进行收取。

2．如果物业公司负责管理厂区停车位并收取管理费，则其收费标准应依据《民法典》和《物业管理条例》的相关规定进行制定，并得到业主的同意。

3．在具体操作中，物业公司应当与业主委员会或相关业主进行协商，明确管理费的收费标准、用途及分配方式等事项，并签订相关协议。

4．物业公司还应当定期向业主公布管理费的收支情况，确保费用的合理使用和透明管理。

需要注意的是，在制定停车收费标准时，应当考虑到厂区的实际情况和业主的承受能力，确保收费标准的合理性和公平性。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

《中华人民共和国民法典》第八百八十八条

《中华人民共和国民法典》第八百八十九条

［5］《物业管理条例》第五十四条