第一，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。

第二，根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面。抵押合同的主要条款有：

（一）双方的自然状况；

（二）被担保债务的基本情况；

（三）抵押物的详细描述、状态；

（四）抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；

（五）及争议解决方式；

（六）抵押的期限；

（七）抵押物清偿方式等等。

第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义：

（一）对抵押权人权利的确认，保障其合法权益；

（二）将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益；

（三）限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。

在过程中房产是最好的抵押固定资产，因为房产的价值是家庭中比较高的一个资产，因此很多银行对于抵押资产最希望的是房产，有时候会出现二次抵押的情况，如果要进行二次抵押就需要按照相关的程序并且在符合条件的情况下才能进行办理。

一、房屋二次抵押贷款能贷多少年

房产二次抵押期限不能超过30年

个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

二、房屋二次抵押贷款条件有哪些？

（一）借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好；

（二）借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

（三）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

（四）已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的抵押权人；

（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

（六）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房，房产房龄不超过20年。

（七）需要向之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。