租房没到期有违约行为，违约金按照合同约定的处理。但是，如果违约金过分高于受害方受到的损失或过分低于损失，买家可以请求减少支付违约金，卖家也可以请求违约金增加到所遭受的损失费用。

主要是以实际所受到的损失为标准。

房东要求提前退房怎么办

1、房东要求提前退房属于违约。房东要求提前退房的，承租人可以按照合同约定，要求房东承担相应的违约责任。如果承租人还有其他损失的，房东应当赔偿损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；

第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。