新买的房子还没交房可以退，但可能要承担相应的违约责任。房屋买卖合同成立生效后，受到法律保护。如果买方想要退房或解除合同，事先有约定或经过协商，对方同意的可以解除合同。没有约定或协商不一致的，买方要承担一定的违约责任，支付违约金并赔偿对方的损失。

一、草签合同后是否可以退房

草签合同后可以退房。草签合同对此有约定的，按合同处理；没有约定的，可以要求解除合同，但需要按照合同承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，解除权人可以解除合同。合同因违约解除的，解除权人可以要求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。

二、开发商逾期收取房租怎么办

开发商逾期交付房屋首先可以先与其协商，协商不成的可以申请调解或向法院起诉。法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。如果开发商一直不交付房屋导致买房人合同目的不能实现，是可以请求解除合同的。

三、二手房合同买方违约如何解除合同

房屋合同买方违约，解除合同方法如下：

1、因合同买方的经济能力而导致没有履行能力，构成了合同违约，买方对卖方构成违约行为，要承担违约责任；

2、由卖方隐瞒房屋瑕疵，买方可向法院起诉解除合同，两种买方均要承担违约责任，根据合同内容规定赔偿违约金以弥补损失；

3、合同一旦成立即生效，解除合同可以双方进行协商，也可以因违约情况向法院起诉请求强制解除。

二手房买卖合同违约赔偿如下：

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的百分之二十，但是违约金具体金额，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究，但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金；

3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行，法律上的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。