商品住宅实际拆迁如何补偿，是指各类商铺、商店、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等用于商业和生活服务的房屋，还有办公楼，包括车库等。商品房的另一种解释是：商品房是指房地产开发公司为对外经营商业、粮食、供销、餐饮等部门而开发的房屋，如商铺、商店、粮店、书店等，供销店、餐饮等。一般是指一楼临街的房屋。

根据房屋用途的不同，拆迁过程中的补偿标准也不同，可分为三种类型：第一种是纯住宅；第二种是纯商业；第三种是非住宅。

在一些地方，上述三种住房补偿标准已经明确，但大多数地方没有规定其标准。其中，房屋对非房屋的补偿标准一直是各地争议最大的房屋。如何根据拆迁中的补偿情况对实际使用的商品住宅进行补偿？判断房屋用途应当以营业执照和登记地为依据。国务院办公厅《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》明确，各地要本着实事求是的原则，采取积极有效措施，切实解决遗留问题在城市房屋拆迁中。对拆迁范围内产权为住宅但已依法取得营业执照的商品房的补偿，各地可根据经营情况、经营年限、纳税情况等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内因历史原因手续不全的房屋，要按照现行有关法律法规补办手续。房屋拆迁评估标准是什么。产权交易房屋的估价时点应当与被征收房屋的估价时点一致。2。被征收房屋价值是熟悉情况的双方在正常交易中自愿交易被征收房屋及其占用范围内的土地使用权，但不考虑租赁、抵押、查封等因素影响的金额。注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场情况，分析市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法的适用性，选择其中一种或多种方法对所征收的房屋进行价值评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，采用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济利益的，采用收益法评估；被征收房屋在建的，采用假设开发法评估应用于评估。

4。需要参考的因素