一、租客洗澡时意外身亡房主判赔110万

近日，上海。租客郭某在出租屋内洗澡时死亡。郭某家属将房屋所有人刘某、王某和二房东严某告上法庭，要求他们赔偿郭某157万余元，根据公安出具死因鉴定意见，认为郭某因电击致死的可能性很大，房主刘某王某辩称：在出租房屋时并未安装热水器，但法院推定被告刘某王某，作为房屋所有人即为电热水器的安装者，法官表示：本案中刘某王某作为房屋所有人，热水器的安装者，负主要过错共同赔偿110余万，二房东严某对安全隐患未尽到注意义务，应承担次要责任赔偿31.5万元。

二、租房时发生意外谁负责任

一般来说，如果因个人原因受伤，承租人或受伤方应承担责任。但是如果承租人因房屋本身或房东管理问题意外受伤，房东应承担相应责任。

在出租房里发生意外房东有责任。有以下情形的，房东也应承担责任：

1.房东配备的房屋设备未使用或正常使用损坏；

2.因房屋老化等原因造成天花板坠落；

3.房屋设计等原因未向租户说明，导致触电、火灾、气体中毒等事故；

4.超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。

三、租房合同中租户的意外怎么规定

关于租户的意外情形可以在合同中规定：出租人已确认房屋设施的安全性，承租人在使用租赁房屋的过程中应当注意安全，发生任何出于意外的安全事故由承租人自行负责。