个人房产税如何征收

现行房产税政策规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。

如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房按4%的税率征收。

企业房产税如何征收：

房产用途

计税依据

税率

经营自用

房产原值一次减除30%后的余额

出租房屋

房产租金收入

个人出租住房

房产租金收入

1．从价计征

房产余值＝房产原值×[1-（10%～30%）]，房产税税率为1.2%。

（注：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。）

2．从租计征

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%和4%。

（注：4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4%的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下）

企业和个人房产税税率表及计算方法：

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

房产用途

计税依据

税率

经营自用

房产原值一次减除30%后的余额

出租房屋

房产租金收入

个人出租住房

房产租金收入

注：房产税的计税公式为：

1、从价计税应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2

2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%

城市房产税税率表及计算方法：

城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人，计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

注：城市房地产税的计税公式为：

1、从价计税应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%

2、从租计税应纳税额=房产租金收入×18%

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%