我国土地出让使用年限如下：一是住宅用地（即人们常说的商品房用地）。全国统一实施的土地使用年限为70年。2、工业用地（也称为工厂和工业区）。土地使用年限为50年。三是具有福利性质的教育、科学、文化、卫生用地。土地使用年限为50年。4、商业、娱乐、旅游等盈利项目。全国统一实施的土地使用年限为40年。5、其他综合用地。土地使用年限为50年。6、农家乐（这种房子，通过集资房的形式，变相流向市场，常被称为集资房和农家乐）。这种土地大多是永久性的。因为农民的耕地是用于工业发展的，为了保障无地农民的生计，政府将这种土地供应给农民永久使用。值得注意的是：由于前期房地产市场还不成熟，不少城市出现了一些商品房只有50年使用权的情况。我们还要提醒购房者，近两年出现了很多新的商品房类型，如独栋公寓、产权式酒店、酒店式公寓等，受到购房者的广泛欢迎。不过，在购买这些房子之前，你有必要了解一下房子的用途和土地的使用年限。在住房用途方面，主要有住宅、商业、办公、商业和住宅。用途不同，价格也不同。在这里，购房者要特别注意商品房和住宅。一般来说，商住楼是指整栋楼中的商住两用房屋，楼内的每栋房屋只能有一个用途，不是住宅就是商业，不能兼有住宅和商业。因此，购房人在签订购房合同时，必须明确询问房屋使用条款，明确约定。另外，只有住宅用房，购房者才能入住。购买商住楼时应注意以下因素：1。土地使用期。商住用地一般为公共建设用地，土地利用年限最长为50年，住宅用地为70年。房屋的共用建筑面积。商住楼的规划设计标准高于普通住宅。比如门厅面积比较大，按规定必须有楼梯和门厅两个出入口，这无疑会增加共用建筑面积；三是税负。在我国，住宅交易契税优惠税率普遍低于其他用途商品房。购买商住楼时，不能享受优惠税率；4。目前，住宅按揭贷款最长可达830年，但对于商住楼来说，一般只有610年；5。使用成本。商住楼的物业管理费和水电费普遍高于住宅楼；六是房屋的使用功能。一般来说，商住楼没有单独的厨房；7。商住楼不是住宅楼。一般不允许他们定居。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条明确规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，土地使用权人应当在使用年限届满前一年内提出续期申请，除因社会公共利益需要收回土地的以外，应当批准续期。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未经批准的，国家无偿收回土地使用权。”该规定指出，土地使用期限届满时，有两种情形：一是使用者需要继续使用土地的，优先于他人，可以申请继续使用；二是出于社会公共利益，国家需要收回土地，按照现行规定，国家无偿收回土地使用权和财产所有权。赔偿金额是多少？据国土资源局介绍，由于距离实际用地期限届满日较远，相关细则尚未出台。据记者了解，2004年4月，深圳市出台了深圳市到期房地产续期若干规定。第三条规定，到期房地产所有人需要继续使用土地的，按照土地有偿使用、不改变用途的原则延长土地使用期限。延期方式包括支付地价签订土地出让合同或支付地租签订土地租赁合同。在最长的土地使用年限减去国家规定的使用年限后的剩余期限内约定的，补征地价的金额为相应用途公布的基准地价的35%，并按约定期限进行修改。补充地价一次性支付，地租按年支付。本标准由深圳市土地管理部门定期公布。在办理土地使用权延期手续时，要特别注意一个问题。无论你是否持有《国有土地使用权证》，很多人都没有《国有土地使用权证》，使自己的合法权益得不到保护。曾几何时，有开发商擅自占用几栋居民楼中间的公共绿地建房。居民们以为公共绿地被大家买走了。开发商的行为侵犯了大家的共同利益，所以他向法院起诉。但是，法院无法获得土地使用权的法律证据——《国有土地使用权证》，没有法律支持。像这样侵犯业主合法权益的开发商并不多见，但拿不出房屋“国有土地使用权证”的业主却不在少数。应该说，很多购房者可能根本不知道自己需要办“国有土地使用权证”，都认为只要拿到“产权证”，一切都会好起来。“国有土地使用权证”可有可无？其实，没有《国有土地使用权证》会给你带来很多问题。办理房地产转让抵押时，必须有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》两张证件。同时，如果没有《国有土地使用权证》，一旦您房屋所在的土地使用期限届满，就不能申请续期，您的房屋将由国家无偿取得。另外，由于原购房款中已包含您所占部分土地的出让金，您在购房时已取得该部分土地的使用权。如果土地在到期前被拆除，你不仅要赔偿你的不动产，还要赔偿你的不动产。比如，如果你买了房子，拿到了65年的土地使用权，住了15年，就会遇到拆迁，这不仅需要对你的房子进行补偿，还需要对剩余的50年土地使用权进行补偿。如果没有《国有土地使用权证》，这部分权利可能得不到保障。如何计算二手房的土地年限？因为购买的公房是二手房，如何计算确定用地年限？购买的用于公共住房和经济适用住房的土地是通过划拨方式取得的，即土地出让期限从该楼盘第一套住房首次上市之日起确定。其他房屋上市交易时，应当按照上述方法计算使用年限，以保证同一土地、同一建筑物的土地出让年限届满日相同。其中，钢混结构房屋和砖混结构房屋的最高土地使用年限不超过70年；砖木结构房屋的最高土地使用年限不超过50年。例如，一栋钢混结构房屋于1997年竣工，该楼第一栋房屋的首次交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-（1999-1997）=68年（截至2067年）。例如，该楼的第二套房子于2002年入市：其土地使用年限：70年-（2002-1997）=65年（截至2067年）。如果新的