不是的。商住用地属于综合性用地，商住用地的使用年限是五十年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

居住用地和商住用地的区别

城镇住宅用地和商住用地的区别有：

1．使用期限是不一样的，住宅用地的使用权是七十年，而商住用地的使用权只有四十年；

2．住宅用地的使用权到期后，自动续期，不需要办理续期手续，商业用地到期的，应当去办理续期手续，重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金，到期后未办理续期手续的，行政机关可以按照出让合同收回土地的使用权。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。