1。房地产的初始购买价格

初始购买价格会对价值评估产生一定影响。房屋价值在初始购买价格中一般会随着时间的推移而上升或下降，因此在房屋估价时需要参考初始购买价格。再者，还要考虑当地房地产市场的整体升值或贬值，这并不偏离正常的价格规律。

2。房地产的使用时间

二手房一般在使用一段时间后出售，因此在估价时需要考虑房屋的使用时间。长期使用的房子价格自然更低。使用时间短的房子价格相对较高。合理的计算方法是每年折旧2%。

3、建筑结构、水平、朝向

良好的建筑结构、水平和朝向是房地产加分的重要因素。一般来说，水平和朝向好的房子比这些方面不太理想的房子贵3%-8%。

4。住宅小区周边环境

如果周边环境优良的住宅小区将楼盘卖掉，更容易得到购房者的心理认同。良好的周边环境将使房地产价格每平方米上涨2%-5%左右，反之亦然。

5。电梯的数量和品牌

很多人在买房时，尤其是买楼时，都会看电梯，因为有时电梯的数量和品牌是方便和安全的象征。即使更多的电梯和知名度更高的电梯品牌不一定能为房地产增值加分，也会对购房者的心理舒适度产生重大影响。

6。房子的位置我相信每个人都会对房子的位置毫不怀疑。显然，地段好的房子价格会比地段差的房子高。尤其是当地块已经完全开发完毕，没有新的项目时，房地产地块本身的稀缺性将带来不可估量的价值空间。

7、社区的配套设施

交通便利、配套齐全的社区宜居性也会相应提高，因此更容易销售。但对交通条件差、商业服务设施和基础设施不完善的地区，降价5%左右。此外，不少购房者在购买二手房时，会更加关注房地产区域的未来规划。规划完善的区域将为房地产提供2%-5%的涨价空间。